Ακριβότερα θα είναι στο μέλλον τα νέα ακίνητα. Οι κατασκευαστές δεν
μπορούν να συνεχίσουν να απορροφούν τις συνεχείς αυξήσεις των δομικών
υλικών”. Με τα λόγια αυτά απαντά ο πρόεδρος του Συνδέσμου Οικοδομικών
Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδας (ΣΟΕΒΕ) Γιάννης Παγώνης στη νέα αύξηση
(6,2%) του γενικού δείκτη τιμών υλικών κατασκευής νέων κατοικιών, που
καταγράφηκε το 2008 έναντι του 2007.
Τα δομικά υλικά σημείωσαν αύξηση κατά 2,9% και τον πρώτο
μήνα του έτους έναντι του Γενάρη του 2008. Η αύξηση αν και μικρότερη
έναντι αυξήσεων 5,3% και 7,0%, που είχαν σημειωθεί κατά τις αντίστοιχες
συγκρίσεις των δεικτών των ετών 2008 προς 2007 και 2007 προς 2006,
έρχεται σε μία περίοδο που ο κατασκευαστικός κλάδος διέρχεται μία από
τις χειρότερες περιόδους του λόγω της οικονομικής κρίσης. “Οι
κατασκευαστές τόσα χρόνια δεν μετακυλίουν τις αυξήσεις των δομικών
υλικών στον τελικό αγοραστή. Με την οικονομική κατάσταση που επικρατεί,
είναι πολύ δύσκολο να συνεχιστεί αυτή η κατάσταση. Τα ακίνητα που
ξεκινούν τώρα είναι επόμενο να είναι ακριβότερα”, υπογραμμίζει ο κ.
Παγώνης, επισημαίνοντας ότι την τελευταία τριετία οι τιμές των ακινήτων
στη Θεσσαλονίκη είναι παγωμένες, ενώ δεν λείπουν και οι περιπτώσεις
ιδιοκτητών που μειώνουν τις τιμές πώλησης προκειμένου να μην τα βλέπουν
στα αζήτητα.
Παράλληλα με την αύξηση των οικοδομικών υλικών, όπως
σημειώνει ο πρόεδρος του ΣΟΕΒΕ, διπλασιάστηκε το κόστος έκδοσης
οικοδομικών αδειών, ενώ αυξήθηκαν οι εισφορές στο ΙΚΑ.
ΚΑΠΟΙΟΙ ΚΑΝΟΥΝ ΕΥΚΟΛΙΕΣ
Πάντως δεν λείπουν και οι περιπτώσεις
κατασκευαστών που κάνουν ευκολίες πληρωμής ή δίνουν ως δώρο θέση
πάρκιγκ ή αποθήκη στον αγοραστή, προκειμένου να κάνουν περισσότερο
δελεαστικό το ακίνητό τους. “Στόχος είναι η προώθηση των ακινήτων. Κάθε
κατασκευαστής κάνει ό,τι μπορεί για να ολοκληρωθεί μία αγοροπωλησία”,
σημειώνει ο κ. Παγώνης, ενώ υπογραμμίζει ότι την έντονη κινητικότητα
για την αγορά ακινήτου τη φρενάρουν οι τράπεζες που έχουν κλείσει τις
στρόφιγγες της δανειοδότησης. “Έρχονται συνεχώς ενδιαφερόμενοι, ωστόσο,
επειδή πλέον δεν μπορούν να δανειοδοτηθούν για το 100% της αξίας του
ακινήτου, κάνουν πίσω μεταθέτοντας την αγορά ακινήτου για το μέλλον”,
σημειώνει ο κ. Παγώνης.
“Οι τράπεζες έχουν γίνει πολύ επιφυλακτικές με τους εν
δυνάμει δανειολήπτες”, τονίζει ο αντιπρόεδρος της Ομοσπονδίας
Κατασκευαστών Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδας (ΟΜΚΟΕΕ) Φίλιππος
Παναγιωτίδης, υπογραμμίζοντας ότι είναι αβάσιμες οι απόψεις κάποιων που
κάνουν λόγο για περαιτέρω μείωση των τιμών των ακινήτων το επόμενο
χρονικό διάστημα. Όπως λέει χαρακτηριστικά, “τα κέρδη των εργολάβων
έχουν συρρικνωθεί δραματικά λόγω της σταθεροποίησης των τιμών τα
τελευταία τρία χρόνια αλλά και των οικοδομικών υλικών που αυξάνονται
συνεχώς”.
ΤΣΙΜΠΗΣΕ ΤΟ… ΞΥΛΟ ΤΟ 2008
Κατά 4,5% αυξήθηκε η τιμή των προϊόντων
ξύλου τον Ιανουάριο του 2009 έναντι του Ιανουαρίου του 2008. Σημαντική
αύξηση κατά 4,1% σημείωσαν τα μεταλλικά υλικά βασικής επεξεργασίας και
κατά 4% τα φυσικά πετρώδη υλικά.
Μείωση κατά 4,2% σημείωσαν τα ηλεκτρολογικά υλικά και κατά 4% τα καύσιμα μηχανημάτων.
ΤΑ ΦΘΗΝΑ ΚΑΙ ΤΑ ΑΚΡΙΒΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ
Σύμφωνα με στοιχεία του Συλλόγου Μεσιτικών
Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, τα οποία προέρχονται από δείγμα 9.950
διαμερισμάτων και αφορούν το τελευταίο τρίμηνο του 2008, η τιμή του
τετρ. μ. για μία νεόδμητη κατοικία στο κέντρο της Θεσσαλονίκης
κυμάνθηκε, ανάλογα με τη θέση στην οποία βρίσκεται, από 2.010 έως
10.000 ευρώ. Η μέση τιμή του τετρ. μ. που αγγίζει τα 2.700 ευρώ έχει
παραμείνει σταθερή σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2008.
Μείωση κατέγραψαν οι τιμές των ακινήτων στη Νέα Κρήνη, με το
τετρ. μ. να πωλείται προς 2.600 ευρώ το τέταρτο τρίμηνο της
προηγούμενης χρονιάς έναντι 2.750 ευρώ το τρίτο τρίμηνο του 2008. Μικρή
μείωση (2%) κατέγραψε η τιμή του τετρ. μ. σε Εύοσμο και Ηλιούπολη καθώς
πωλείται κατά μέσο όρο προς 1.580 ευρώ.
Πηγή:Εφημερίδα Μακεδονία της Θεσσαλονίκης www.makthes.gr