Σε 435 δισ. δολάρια ή περίπου 309 δισ.
ευρώ υποχώρησαν οι επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα σε παγκόσμιο
επίπεδο κατά το 2008. Πρόκειται για υποχώρηση της τάξεως του 59% έναντι
του 2007, όταν οι επενδύσεις είχαν ανέλθει στο ποσό-ρεκόρ των 1,05 δισ.
δολαρίων. Τα στοιχεία αυτά αναφέρει έκθεση της διεθνούς εταιρείας
παροχής υπηρεσιών ακινήτων Cushman & Wakefield, όπου διατυπώνεται
και η πρόβλεψη ότι η επενδυτική δραστηριότητα θα σημειώσει νέα -έστω
μικρή- υποχώρηση κατά τη διάρκεια του 2009 και θα διαμορφωθεί σε
περίπου 247,2 δισ. ευρώ.
Μεγάλη μείωση
Η αγορά με τις μεγαλύτερες απώλειες κατά το 2008
ήταν εκείνη της Βορείου Αμερικής με πτώση της τάξεως του 73% σε «μόλις»
116 δισ. δολάρια, έναντι 437 δισ. δολάρια το 2007. Αποτέλεσμα της
κάμψης αυτής ήταν η υποχώρηση της Αμερικής από την κορυφή στην τρίτη
θέση των «προορισμών» των επενδυτικών κεφαλαίων ακινήτων. Στην πρώτη
θέση βρίσκεται πλέον η Ευρώπη, ακολουθούμενη από την Ασία.
Ασφαλώς, σημαντικές υποχωρήσεις καταγράφονται
τόσο στην Ευρώπη με πτώση των επενδύσεων κατά 52% σε 178 δισ. δολάρια
(από 367 δισ. δολάρια το 2007), όσο και στην Ασία όπου τοποθετήθηκαν
131 δισ. δολάρια, κατά 45% λιγότερα από το 2007, όταν είχαν επενδυθεί
237 δισ. δολάρια. Ως ποσοστό επί του συνόλου των συναλλαγών, η Ευρώπη
συγκέντρωσε το 41%, ακολουθούμενη από την Ασία με 31%.
Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα ευρήματα της
έρευνας, όσον αφορά μεμονωμένες χώρες. Για παράδειγμα, οι ΗΠΑ
διατηρήθηκαν στην πρώτη θέση των επενδυτικών προορισμών για
επαγγελματικά ακίνητα, καθώς η αξία των αγοραπωλησιών ανήλθε σε 107
δισ. δολάρια, ποσό που αποτελεί το 25%. Αντίστοιχα, για πρώτη φορά η
Κίνα ξεπέρασε τη Μεγ. Βρετανία ως ο δεύτερος δημοφιλέστερος επενδυτικός
προορισμός, συγκεντρώνοντας κεφάλαια 50,3% ή το 12% του συνόλου. Το
μερίδιο της Μεγ. Βρετανίας υποχώρησε στο 9%, ή 37,1 δισ. δολάρια, ενώ
την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν η Ιαπωνία και η Γερμανία με ποσά ύψους
29,3 δισ. δολαρίων και 28,8 δισ. δολαρίων αντίστοιχα.
Στα συμπεράσματα της έρευνας περιλαμβάνεται και η
άνοδος των αναδυόμενων αγορών, έναντι των πιο ώριμων. Ηδη, οι
αναδυόμενες αγορές αντιπροσωπεύουν το 22% της επενδυτικής
δραστηριότητας, έναντι μόλις 9% το 2006. Οπως αναφέρει ο κ. David
Hutchings, επικεφαλής του τμήματος ερευνών της Cushman & Wakefield
(περιοχή Ευρώπης, Μέσης Ανατολής και Αφρικής), η διόρθωση των τιμών
στις ώριμες αγορές βρίσκονται στα μισά του δρόμου.
Ελπίδες ανάκαμψης
Ωστόσο, αν και αυτές οι αγορές υποχώρησαν πρώτες,
θα είναι και οι πρώτες που θα ανακάμψουν. Ηδη, οι επενδυτές εξετάζουν
ελκυστικές προτάσεις σε ΗΠΑ και Μεγ. Βρετανία, ενώ ελαφρά βελτίωση της
ζήτησης προβλέπεται να σημειωθεί και στις αγορές της Γαλλίας και της
Γερμανίας, αλλά από το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Αντιθέτως, στην Ασία
δεν προβλέπεται ανάκαμψη τουλάχιστον έως ότου υποχωρήσουν κι άλλο οι
αξίες των ακινήτων.
Πηγή: portal.kathimerini.gr