Στη δίνη της κρίσης κινούνται και οι
βαλκανικές αγορές κατοικίας. Τόσο στη Βουλγαρία όσο και στη Ρουμανία,
δύο χώρες στις οποίες έχουν επενδυθεί σημαντικά ελληνικά κεφάλαια στην
αγορά ακινήτων, η αγορά έχει «παγώσει». Οι συναλλαγές έχουν φτάσει στο
ναδίρ, καθώς οι τράπεζες έχουν περιορίσει τις χορηγήσεις των
στεγαστικών δανείων. «Οι αγοραπωλησίες έχουν μειωθεί σημαντικά σε σχέση
με τον αντίστοιχο μήνα της προηγούμενης χρονιάς. Oσον αφορά τις τιμές
αυτές, φαινομενικά έχουν παραμείνει αμετάβλητες. Αυτό όμως αφορά τις
τιμές που ζητούν οι πωλητές. Στην πραγματικότητα, οι τιμές καθορίζονται
από αυτούς που έχουν μετρητά και άμεση δυνατότητα αποπληρωμής του
τιμήματος. Hδη, πολλά μεσιτικά γραφεία αντιμετωπίζουν προβλήματα, καθώς
τα έσοδά τους κινούνται από τις συναλλαγές που πραγματοποιούνται»,
τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στην ευρύτερη
περιοχή του Βουκουρεστίου. Ανάλογη εικόνα σκιαγραφούσε και συνάδελφός
του που δραστηριοποιείται στην περιοχή της Σόφιας.
«Οι τραπεζικές χρηματοδοτήσεις για την αγορά
κατοικίας έχουν περιοριστεί στο ελάχιστο και αυτό αντανακλάται και στον
αριθμό των μεταβιβάσεων που πραγματοποιούνται. Οι μεταβιβάσεις είναι
ελάχιστες κι αυτό δημιουργεί ένα σημαντικό πρόβλημα στην αγορά», τόνισε
χαρακτηριστικά και συμπλήρωσε: «Θετικά μπορεί να επηρεάσει την αγορά η
επιστροφή μεταναστών.
Mε τις αποταμιεύσεις τους μπορεί να ξεπεραστεί το πρόβλημα της ανεπαρκούς ζήτησης».
Στην αγορά επαγγελματικών χώρων, κυρίως γραφείων,
η κατάσταση είναι σαφώς καλύτερη. Παρ’ όλα αυτά, τα προβλήματα που θα
πρέπει να αντιμετωπίσουν είναι και εκεί σημαντικά.
«Πολλές επιχειρήσεις αναστέλλουν τη λειτουργία
τους, ενώ στην αγορά ακούγονται φήμες και για ξένες επιχειρήσεις οι
οποίες μελετούν το ενδεχόμενο να συρρικνώσουν την παρουσία τους στην
αγορά», επισήμανε ο ίδιος μεσίτης και συμπλήρωνε ότι οι αποδόσεις των
επαγγελματικών ακίνητων εξακολουθούν να κινούνται σε υψηλότερα επίπεδα
-τουλάχιστον 1 ποσοστιαία μονάδα- σε σχέση με τις αντίστοιχες στην
ελληνική αγορά. Αλλά οι τάσεις είναι μάλλον πτωτικές. Πάντως, οι
ανταγωνιστικές αποδόσεις μπορούν να ανακόψουν την εμφάνιση φαινομένων
υπερβάλλουσας προσφοράς.
Πηγή: portal.kathimerini.gr